南京江北新区屡被传获批 地产商疑为最大推手

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　　备受注目的南京“江北新区”曾经获批？1日，这一动静再次刷遍南京地产圈的“伴侣圈”，浩繁当地的房产网坐几次将“新区获批”的动静推上了头条，一时间热闹不凡。记者发觉，从本年以来的多次传说风闻“轨迹”来看，地产商是背后最大的“推手”。记者今天也从渠道获悉，相关部分仍未正式发布“江北新区获批”的动静。
5 z8 z" h8 a6 `7 ^1 g% X1 {1 x　　又见传言
2 `, M) k+ r) k$ b* O0 \9 [# o　　“江北新区获批”本年已传了5次
　　2014年1月，国务院批复了陕西、贵州等地的国度级新区，南京江北新区因为筹备时间不长，并没有赶上这一拨，这也是“江北新区”的初次落空。时隔一年，本年1月份南京市正式发文，明白了江北新区扶植的工做分工，算是年内的第一次吹风。
　　本年的初次传说风闻呈现正在3月份，一家房产网坐的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部材料，名为《关于收罗对设立南京江北新区看法的函》，随后便有江北开辟商“大做文章”，纷纷以“飞机稿”的体例借势宣传自家楼盘，博取眼球；年内的第二次传说风闻是正在4月份，某房产网坐策动静称“南京江北国度级新区将正在五一获批”，成果仍然是竹篮吊水一场空；上个月中旬，一则“江北新区最快20日获批”的动静再度正在网上传播，后来又没了“后来”；一周前，南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道动静，昨日的“获批”传说风闻曾经是年内的第五次了。
　　“每次都有鼻子有眼，每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”传说风闻的评价，虽然他们认为最终获批应是大要率事务，不外如斯屡次的“爆料”、“小道动静满天飞”并非一般现象。
. R7 n% U# R4 N. Y　　地产商说
; Q4 b( F8 o& J6 u) ?0 P　　若是实获批，必定看好房价会涨
9 N% S! r4 {; Y' e6 W) c　　一旦“江北新区”实的获批，南京地产界人士事实怎样看？房产发卖时会有什么应对策略吗？
! D* I0 i0 M# L( ?' s　　“怎样看？跌价呗！”号称位于“江北新区”焦点的一家大牌房企营销担任人曲抒己见地对记者暗示，只需获批必定跌价，由于前期卖得实正在太廉价了，跌价的缘由之一是一般的价钱补涨，二来就是政策盈利。记者领会到，这家楼盘正在5月份初次开盘时，虽然预售证上的审定价钱为17500元/㎡，不外开盘现实售价只要14000元/㎡摆布，开辟商声称“几乎贴着成本卖”。“江北新区”获批后，这位担任人认为各项规划利好将使得该楼盘间接受益，不只房价会涨，此后地价也将水涨船高。
% I; Y: W& l3 [* p) V　　记者随后采访的五六家房企担任人几乎持有不异的概念。雅居乐滨江国际营销人士称，江北新区将成为板块内的严沉利好，他们的推盘打算可能会进行响应调整，房价大要会小涨5%；正荣润锦城的相关担任人暗示，虽然会跌价，可是涨幅不会太大，他们更关心的是新区规划的细节，由于这对于此后企业的拿地打算和营销沉点城市有深远影响。
　　采访中，也有房企担任人认为可能会不雅望一段时间再做决定。“政策从出台到相关部分落实，会有一段政策缓冲期，不克不及过于盲目地‘喊打喊杀’”，新城地产营销人士暗示，房价次要仍是由市场决定，只要买房人实的承认这一区域，楼盘跌价才有“底气”。
) o2 o. z( g- c6 r/ T6 m5 W1 m　　买房人对于江北楼市的跌价又是若何对待的呢？
　　“‘狼来了’良多次，有点”，小孙来南京工做3年多，眼下正正在攒钱买房，按照首付3成计较，他能拿出快要30万元，加上父母给的10万元，正在江北只能买套120万的房子，大要80平方米摆布，若是再涨，小孙说他仍然选择正在江北买房，不外面积要“缩水”了。还有市平易近暗示，对江北将来房价上调仍是有点担忧的，若是涨得过分分，只能但愿部分及时出手，本人的置业打算得往后挪挪了。
　　数据措辞
9 x2 @: I/ R" j$ j( m% H　　上半年江北房价呈现必然程度下滑
　　“传说风闻”的几次呈现，其实取本年上半年南京江北楼市的数据不无关系。扬子晚报记者发觉，虽然上半年南京房地产市场呈现量价齐升的款式，可江北楼市却受益不多，板块内的房价以至呈现必然程度的下滑。
# v3 o  B7 G' {" `0 B　　来自网坐网上房地产发布的数据，江北板块本年上半年新房共认购1.5万套，成交1.28万套，同比客岁的数据认购1.38万套、成交1.39万套，正在认购量上仅小涨8%，成交量以至呈现微跌。而正在楼市库存量上，江北板块目前的可售房源套数为2万套，全市库存为5.2万套，占比接近40%，不难看出，江北楼市反面临较大的发卖压力。
　　再来看看江北板块上半年的房价，来自上海的瑞达思RDAS云数据显示，正在抽取的22个楼盘样本中，有12家楼盘的6月份房价同比下跌，10家上涨，板块全体房价较客岁同期下探了1.37%，六合一家楼盘的下跌幅度最大，接近18%。而据腾讯房产南京坐的统计，江北下半年将有多达15家纯新盘上市发卖，全市的纯新盘数量有三分之一来自江北，区域合作相当激烈。
: T0 C  i# H- O9 T# o# w　　“江北板块持久处于南京楼市房价的凹地，发卖上也因为供大于求的来由，开辟商的日子并欠好过。”南京地产界资深人士阐发指出，地产商卖房需要“热点”来刺激，而“江北新区”恰是最好的促销东西，一旦市场低迷、买房人当机不断时，便会传出各类“小道动静”，大概这才是“江北新区”传说风闻不竭的缘由之一吧。
" R  ~$ u5 l+ d+ x; v　　有一种“望穿秋水”叫江北新区
. Y: d$ h- |* z9 S　　“获批”传了5次 次次有开辟商的影子
# a0 C% ~2 B" `, Z0 w% c" l2 o　　本年3月 一家房产网坐的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部材料，随后便有江北开辟商“大做文章”，纷纷以“飞机稿”的体例借势宣传自家楼盘，博取眼球；
　　本年4月 某房产网坐策动静称“南京江北国度级新区将正在五一获批”；
9 ]4 v# L/ I# _$ T. w　　本年6月中旬 一则“江北新区最快20日获批”的动静再度正在网上传播；
　　一周前 南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道动静；
　　今天 获批动静再次刷遍南京地产圈的“伴侣圈”，浩繁当地的房产网坐几次将“新区获批”的动静推上了头条。(马祚波）