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备受注目的南京“江北新区”曾经获批?1日,这一动静再次刷遍南京地产圈的“伴侣圈”,浩繁当地的房产网坐几次将“新区获批”的动静推上了头条,一时间热闹不凡。记者发觉,从本年以来的多次传说风闻“轨迹”来看,地产商是背后最大的“推手”。记者今天也从渠道获悉,相关部分仍未正式发布“江北新区获批”的动静。
, V. k! |9 U) ` P( c" f 又见传言. t9 o: R2 d/ ]8 ^
“江北新区获批”本年已传了5次* r- y# O- F2 P8 D* r- c
2014年1月,国务院批复了陕西、贵州等地的国度级新区,南京江北新区因为筹备时间不长,并没有赶上这一拨,这也是“江北新区”的初次落空。时隔一年,本年1月份南京市正式发文,明白了江北新区扶植的工做分工,算是年内的第一次吹风。
7 u: }0 ]1 i1 v. N. w% \$ R 本年的初次传说风闻呈现正在3月份,一家房产网坐的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部材料,名为《关于收罗对设立南京江北新区看法的函》,随后便有江北开辟商“大做文章”,纷纷以“飞机稿”的体例借势宣传自家楼盘,博取眼球;年内的第二次传说风闻是正在4月份,某房产网坐策动静称“南京江北国度级新区将正在五一获批”,成果仍然是竹篮吊水一场空;上个月中旬,一则“江北新区最快20日获批”的动静再度正在网上传播,后来又没了“后来”;一周前,南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道动静,昨日的“获批”传说风闻曾经是年内的第五次了。
* K2 ^& X4 l+ [% R* s1 N! g; K “每次都有鼻子有眼,每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”传说风闻的评价,虽然他们认为最终获批应是大要率事务,不外如斯屡次的“爆料”、“小道动静满天飞”并非一般现象。
: @& m# u5 L' Z 地产商说
, o3 O; L5 | R; C 若是实获批,必定看好房价会涨
) [$ c- I0 w3 R% @ 一旦“江北新区”实的获批,南京地产界人士事实怎样看?房产发卖时会有什么应对策略吗?- @# H+ U6 l( [* G
“怎样看?跌价呗!”号称位于“江北新区”焦点的一家大牌房企营销担任人曲抒己见地对记者暗示,只需获批必定跌价,由于前期卖得实正在太廉价了,跌价的缘由之一是一般的价钱补涨,二来就是政策盈利。记者领会到,这家楼盘正在5月份初次开盘时,虽然预售证上的审定价钱为17500元/㎡,不外开盘现实售价只要14000元/㎡摆布,开辟商声称“几乎贴着成本卖”。“江北新区”获批后,这位担任人认为各项规划利好将使得该楼盘间接受益,不只房价会涨,此后地价也将水涨船高。, v' H/ f2 A$ ~6 r
记者随后采访的五六家房企担任人几乎持有不异的概念。雅居乐滨江国际营销人士称,江北新区将成为板块内的严沉利好,他们的推盘打算可能会进行响应调整,房价大要会小涨5%;正荣润锦城的相关担任人暗示,虽然会跌价,可是涨幅不会太大,他们更关心的是新区规划的细节,由于这对于此后企业的拿地打算和营销沉点城市有深远影响。
1 J# e) T, M2 d1 `( u& E2 ` 采访中,也有房企担任人认为可能会不雅望一段时间再做决定。“政策从出台到相关部分落实,会有一段政策缓冲期,不克不及过于盲目地‘喊打喊杀’”,新城地产营销人士暗示,房价次要仍是由市场决定,只要买房人实的承认这一区域,楼盘跌价才有“底气”。9 f' b. y" j# h% @8 O
买房人对于江北楼市的跌价又是若何对待的呢?
; [5 G: U, Z6 e3 w, F “‘狼来了’良多次,有点”,小孙来南京工做3年多,眼下正正在攒钱买房,按照首付3成计较,他能拿出快要30万元,加上父母给的10万元,正在江北只能买套120万的房子,大要80平方米摆布,若是再涨,小孙说他仍然选择正在江北买房,不外面积要“缩水”了。还有市平易近暗示,对江北将来房价上调仍是有点担忧的,若是涨得过分分,只能但愿部分及时出手,本人的置业打算得往后挪挪了。5 M1 q3 T J! f- s
数据措辞
: I* P4 ?2 Z# ]4 R 上半年江北房价呈现必然程度下滑
1 G& R; Q; l: N- {. z “传说风闻”的几次呈现,其实取本年上半年南京江北楼市的数据不无关系。扬子晚报记者发觉,虽然上半年南京房地产市场呈现量价齐升的款式,可江北楼市却受益不多,板块内的房价以至呈现必然程度的下滑。
" r* B0 e, T- p- a" C' b# N 来自网坐网上房地产发布的数据,江北板块本年上半年新房共认购1.5万套,成交1.28万套,同比客岁的数据认购1.38万套、成交1.39万套,正在认购量上仅小涨8%,成交量以至呈现微跌。而正在楼市库存量上,江北板块目前的可售房源套数为2万套,全市库存为5.2万套,占比接近40%,不难看出,江北楼市反面临较大的发卖压力。
% B' w7 B) J' m+ W0 s6 S 再来看看江北板块上半年的房价,来自上海的瑞达思RDAS云数据显示,正在抽取的22个楼盘样本中,有12家楼盘的6月份房价同比下跌,10家上涨,板块全体房价较客岁同期下探了1.37%,六合一家楼盘的下跌幅度最大,接近18%。而据腾讯房产南京坐的统计,江北下半年将有多达15家纯新盘上市发卖,全市的纯新盘数量有三分之一来自江北,区域合作相当激烈。
/ S% K; _* o* K, y4 O! \ “江北板块持久处于南京楼市房价的凹地,发卖上也因为供大于求的来由,开辟商的日子并欠好过。”南京地产界资深人士阐发指出,地产商卖房需要“热点”来刺激,而“江北新区”恰是最好的促销东西,一旦市场低迷、买房人当机不断时,便会传出各类“小道动静”,大概这才是“江北新区”传说风闻不竭的缘由之一吧。
' l! G8 U# |' H 有一种“望穿秋水”叫江北新区& n1 v; W3 u/ l( B( Z* n
“获批”传了5次 次次有开辟商的影子
( |9 `$ ~1 X2 X) R; i* { 本年3月 一家房产网坐的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部材料,随后便有江北开辟商“大做文章”,纷纷以“飞机稿”的体例借势宣传自家楼盘,博取眼球;
7 r) B7 o& s/ b) O V, s 本年4月 某房产网坐策动静称“南京江北国度级新区将正在五一获批”;- r5 F, p6 G3 X$ \- A" Z; b
本年6月中旬 一则“江北新区最快20日获批”的动静再度正在网上传播;" ~& L0 m; c" |
一周前 南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道动静;
0 s2 s6 ~) L! j9 R 今天 获批动静再次刷遍南京地产圈的“伴侣圈”,浩繁当地的房产网坐几次将“新区获批”的动静推上了头条。(马祚波)
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