向国度级新区冲刺 “大江北”成南京楼市最大热点

admin · 发表于 2016-1-8 05:36:36

　　陪伴国度级新区的规划升级，江北成为南京浦东的胡想似乎曾经不远(材料图片)
　　7月初，江北新区冲要刺国度级新区的动静一出，霎时轰动了南京楼市。以至有购房者预测，江北即将比肩上海浦东，房价会持续上涨。起点高、规划好的江北新区，似乎能够预见它绚丽的将来。业内人士遍及认为：江北正跻身南京楼市沉点板块，特别是2014年，地铁3号线、10号线、轻轨11号线江北轨道交通通车后，江北区位劣势进一步提拔。
　　江北大升级全力冲刺国度级新区
　　
　　，从南京市办公会议上传出一则沉磅动静，青奥会前(2014年8月)江北新区(浦口、六合和洲)除了正在建项目和曾经出让的地盘外，其余项目和地盘临时遏制审批和出让，次要精神要用于规划提拔和拆迁工做，争取成为继上海浦东新区、天津滨海新区、沉庆两江新区、甘肃新区、浙江舟山群岛新区、广州南沙新区之后的第七个国度级新区。
　　此后，按照财产转型示范区、新型城市化示范区和生态宜居新城区的定位，南京市将严酷节制江北焦点区域开辟规模，明白经济社会成长方针、空间结构、生齿规模、财产结构、开辟强度等，对江北地域的新空间、新城市、新财产和重生活，正在更高条理长进一步完美提拔，走出一条具有南京特色、表现时代特征的现代化新区成长道。江北新区正在目前曾经初具规模的根本上，将有各类优良资本涌入。学区、交通、贸易配套、就业、医疗等浩繁方面都将有全新的提档升级，目前仍属于南京楼市价钱凹地的江北，无疑成为了当下楼市的最大热点。
　　地王频现江北楼市成大腕兵家沉地
　　从10年前，南京提出“跨江成长”计谋，到现在的“拥江成长”规划，南京城正在不竭地往北成长。具有多种成长劣势的江北，被一批有先见之明的楼市开辟者看中。最早只要苏宁全球、弘阳地产、大华地产等几家楼市大腕进驻桥北地域。随后是老山、珍珠泉地域开辟了绿城、珍珠泉9号等别墅。过江地道的开通，将江浦等江北地域推上了楼市热点区域，起首是新城地产进驻江北楼市。接着，中海地产带着“熙岸”系列产物打入江北市场，打制片区出名的室第标杆。自此之后，万科带着“金色”系列产物、雅居乐带着“百万大盘”逐个进驻。这些品牌房企的进驻，不只仅带动了购房者的视线，也吸引了同业的关心。
　　本来是南京楼市凹地的江北，地盘市场一片繁荣，多个劣势地块要颠末几十轮竞拍才能获得，地王几回再三呈现，2009 年位于浦口区花草大道01号的G54号地块履历42轮竞拍后，由东方置地房地产无限公司以8.1亿元成交，超出了底价210%，现在该项目名为东方万汇城，千套房源已被一抢而空，印证了江北楼市之热。2010年10月，雅居乐以总价57.35亿竞得浦口七里河附近的G40、G41地块，两幅地块的楼面地价别离达到了每平方米7411元和每平方米7813元，创制了江北板块楼面地价之最。这一地王岁尾前也将正式上市。本年7月17日，位于浦口新城的G39地块颠末21轮激烈抢夺，最终由福建正荣地产以总价21亿元竞得，该地块的楼面价7973元/平方米，成为南京江北板块的新地王。“江北的潜力曾经十分较着，相对于昔时桥北大盘买地的白菜价，现正在正在江北成长也要靠抢、靠实力。”江北一家品牌坊盘项目担任人称，良多房企已起头逐步退出部门三四线城市，回归一二线城市。南京的地位稳步上升，加上又有规划升级，成长空间可能比一线城市更多，所以开辟企业纷纷抢占江北。
　　价钱凹地新南京人最爱置业江北
　　不管是大学刚结业，仍是新来宁工做，或是将远方的父母接到南京安度晚年，这些新南京人正在宁置业，起首想到的就是能够正在江北买个房。“离从城其实不远，若是大桥不堵车，从威尼斯到新街口的单元，开车半小时也能到。”小王曾经是江北新居平易近，一年前，花光了积储当首付，终究正在工做五年后，正在南京有了本人的家。小王称，从城区的房价曾经不是白领能承受的，又不想住老房子，总价不到百万的江边小三房是最佳选择。另一位市平易近
　　先生毫不犹疑地选择了换到江浦别墅。
　　现在，除了刚需购房者喜好置业江北，跟着品牌房企的进驻，江北房源的升级，越来越多的改善型购房者，起头选择江北。数据表白，从积年供需区域布局来看，江北板块占领全南京市供应、发卖总量的3成摆布，“三分全国有其一”，而2013年上半年，供应占比提拔至40%摆布，曾经成为南京房地产市场的供应从力板块，规划升级当前，改善型楼盘也将正在江北兴起，改善型买家也情愿抢占江北机会。
　　江北正整拆待发专家买房莫逃涨当令入市
　　不管是国度级新区，仍是禁地一年，拥江成长等讯息，购房者最担忧的无非就是，江北的房价能否顿时要涨，此后会涨到什么程度？
　　查询拜访数据显示，目前25家江北从力正在售楼盘残剩的地盘可供给966万平方米的总建建体量。2010、2011、2012年，江北板块商品室第供应面积别离为208万、203万、208万平方米，发卖面积则为
　　、255万平方米。能够计较出，近三年来江北片区年均供应量为206万平方米，年均发卖面积为182万平方米。按照近3年江北年均182万平方米的发卖量，即便江北禁地，一般环境下，残剩的房源仍然够卖5年不足。因而，从潜正在供应来看，短期内实现“禁地就跌价”，可能性不大。
　　南京苏鼎房产研究所所长宋坚暗示，江北新区的计谋规划是的一个主要摆设，也是跨江计谋的主要行动，到2014年跨江交通根基贯通，交通问题处理后，江北驱逐大步开辟的前提也成熟了。江北青奥会前暂停地盘出让也是为了从头规划，为将来大步前进，从头提拔区域价值做出的一个严沉决策。并且江北新区的规划起点是很高的，将上升到国度级的新区，将来江北向上的架势曾经拉开，江北沿江的房价会跨越江宁和仙林，取河西比肩。即便没有国度级新区的头衔，一旦江北的轨道交通贯通后，从六合的家里坐轻轨到南京从城上班，都是很现实的做法。目前江北房子不是不跌价，而是多属被“限价”了。
　　业内人士认为，江北房价将来走势若何，得看市场政策、看房源本身质量、看周边交通配套等等，买房人需要选择不克不及盲目跟涨。当然国度计谋定位对江北是利好，但正在将来的一两年内，必不成少的就是江北的开辟推盘量会加大，也会存正在着阶段性合作很是激烈的环境。
　　练习生徐忆雪记者朱晓燕

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