商业变住宅！正式批复!江北新区这三个地南京桑拿群方规划有变

南京桑拿

　　南京规划和自然资源局发布了江北新区NJJBa020控制性详细规划NJJBa020-06规划管理单元图则技术深化。　　拟调整地块为NJJBa020-06单元，位于东至八百河、北至机场东、西至延安、南至园林东，总用地面积约96.38公顷。　　NJJBa020-06-021地块现状为公共停车场、商业用地和空地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.75公顷；　　NJJBa020-06-022地块现状为空地和商业用地。规划用地性质为幼托用地，面积0.28公顷，容积率0.8，建筑高度为12米；　　NJJBa020-06-024地块现状为二类工业用地、二类住宅用地、三类住宅用地和商业用地。规划用地性质为二类住宅用地，面积3.37公顷，容积率2.1，建筑高度为60米；　　NJJBa020-06-025地块现状现状为三类住宅用地和商业用地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.09公顷；　　NJJBa020-06-026地块现状为三类住宅用地。规划用地性质为街旁绿地，面积0.08公顷；　　NJJBa020-06-027地块现状为三类住宅用地。规划用地性质为二类住宅用地，面积3.45公顷，容积率2.0，建筑高度为60米。　　同时，南京规划和自然资源局还发布了南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划NJJBa040-08规划管理单元图则修改。　　本次调整图则位于南京**副城NJJBa040单元中部，西北临**大道，西邻宁连快速，南临古棠大道，东北临龙池。　　08-015地块现状为临时社会停车场，修改后规划用地性质为二类居住用地R2，面积27396.03平方米，高度60米，容积率2.0。　　08-042地块现状为临时社会停车场，修改后规划用地性质为幼托用地Rax，面积2698.21平方米，高度12米，容积率1.0。　　管理单元控制内容栏修改后净用地面积63.39公顷，总建筑面积调整为131.31万平方米，规划居住人口调整为2.07万人；配套设施中幼儿园2处，0.77公顷。　　例外控制栏增加“5、新建公厕建设标准达到二类及以上。6、结合024地块居住社区中心设置1处育儿园（含亲子园），且建筑面积不少于600㎡。”　　此外，南京规划和自然资源局还发布了南京江北新区 NJJBa080控制性详细规划 01 、02 、03 规划管理单元图则修改。　　NJJBa080-01-03为二类工业用地，容积率0.9-1.2，建筑密度30%，建筑高度为24米；　　NJJBa080-01-06为二类工业用地，容积率1.0，建筑密度35%，建筑高度为 12米；　　NJJBa080-01-08为二类工业用地，容积率0.8-1.0，建筑密度35%，建筑高度为12米；　　NJJBa080-01-10为二类工业用地，容积率0.8-1.2，建筑密度30%，建筑高度为24米；　　NJJBa080-01-11为二类工业用地，容积率1.0，建筑密度30%，建筑高度为12 米；　　NJJBa080-03-01为二类工业用地，容积率1.2，建筑密度35%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-03为二类工业用地，容积率1.2，建筑密度35%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-05为二类工业用地，容积率1.2，建筑密度35%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-07为二类工业用地，容积率1.2，建筑密度35%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-10为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-14为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-16为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-19为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-21为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-23为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-25为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-29为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，建筑高度为 24米；　　NJJBa080-03-35为一类工业用地，容积率1.2，建筑密度30%，南京桑拿群建筑高度为 24米；　　因增加取水设地带来地块编号增加，增加NJJBa080-01-16地块作为供水用地，相应原NJJBa080-01-14地块防护绿化面积减少。NJJBa080-01-14用地性质为防护绿化用地，面积5.58公顷。NJJBa080-01-16用地性质为供水用地，面积0.07公顷。控制指标为高度15米，容积率 0.8。　　为范围内绿地指标不变，将NJJBa080-01-03地块分为两个地块，地块编号增加一个，增加NJJBa080-01-17地块，用地性质为防护绿地，相应原NJJBa080-01-03地块面积减少为14.71公顷。NJJBa080-01-17用地性质为防护绿地，面积0.07公顷。　　支六整体西移至法伯耳二期用地红线西侧，位于污水处理厂和莱赛尔项目之间，并将支六北延至支十，利用现状园区道，将红线m，为近期支六提升实施为园区支提供可能。支八、支九局部取值，取消原控规畸形交叉口，道线型调整至标准化厂房东侧，建设地块更规整。　　因支六道优化，西移并北延至支十，带来NJJBa080-02-29地块分为两个地块，地块编号增加一个，拟增加NJJBa080-02-33地块，用地性质为二类工业，相应原NJJBa080-02-29地块面积减少为5.0公顷。NJJBa080-02-33用地性质为二类工业用地，面积20.37公顷。控制指标为高度24米，容积率1.0-1.8，建筑密度45%。　　如果您对总价250万内的新房感兴趣，想了解一下，欢迎加入我们的社群进行交流讨论