- 级别
-
8
网站编辑
|
报名人数下滑提升 南京江北新区楼盘后劲乏力?南京桑拿足疗爽记南京楼市进入暑期的传统淡季,一些热点板块的房地产市场也跟着降温?记者7月6日从市场上了解到,不少买房人统计了今年“银三”以来江北新区核心区多家楼盘的报名情况,发现报名认购的买家数量不断减少,南京桑拿足疗爽记中签率则在“稳步”提升,有人认为这意味着江北新区的楼市后劲乏力,事实真的如此吗? 扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,从今年3月起至6月底,南京江北核心区约有楼盘开盘近15次,推出房源数量接近5000套。结合网上房地产和南京公证处等多个部门的公开数据信息,核心区范围内的开盘项目包括长江时代1314和长江时代1516,以及大华锦绣江来、首开万科江悦光年、和光锦棠府、千江凌云府等,从数据上看,无论是报名人数还是综合中签率,变化还是比较明显的。 先来看看3月的开盘项目,当时长江时代1314一口气推出了1000套新房源,结果吸引了近1.3万组买房人报名,与此同时,长江时代1516也推出550套新房,报名人数也接近1.3万组,中签率分别为4.3%和7.7%;到了4月份,还是这两家楼盘,各自加推的房源数量均不足100套,结果仍吸引3000余组报名者,中签率均不到3%。 到了今年5月,长江时代1314和长江时代1516再次加推时,中签率已经提高至6.6%和8.4%;首开万科江悦光年的中签率也从4月的4.9%提高至9%;6月份的今年上半年最后一波上市潮中,江北核心区的和光锦棠府新推500套房源,报名人数降至3200余组,中签率达到15.6%,另一家千江凌云府的408套房源仅吸引2400余组买房人报名,中签率高达16.7%。 整体上看,今年3月至6月,南京江北核心区新推的近5000套房源,总共吸引买家6.5万组,综合中签率为6.5%,而各家楼盘的中签率呈现“低开高走”的格局,从最低的2.4%涨至目前最高的16.7%,有人据此认为,江北新区核心区的房地产市场后劲乏力。 事实真的如此吗?业内人士认为,其实南京江核的房源去化率并没有太大变化,售罄基本上仍是常规操作,中签率的提升主要有多方面原因造成。首先是楼盘的购房门槛不断提高,首付8成是标配,验资金额也有所抬升,导致报名人数下滑;其次,相比南京楼市的其他板块,江北核心区的推新频次较快,过去4个月期间的推新数量接近5000套,供需基本维持平衡状态,而买家的需求不再如以往“饥渴”,购房的积极性有所降温。“江核、河西,仍是南京楼市的两张名片”,该人士表示,预计下半年江北板块的上新数量不会低于往年同期,房价上则可能出现小幅提升,刚需和改善买家均有较多的出手选择。 |
|